Eule86 hero Herunterscrollen
Ansicht außen vorne
EXKLUSIVER KOMFORT
IM HERZEN VOLKSDORFS.

Baubeginn Frühjahr 2024

Die Fakten

Adresse
Eulenkrugstraße 86, 22359 Hamburg
Details
5 Eigentumswohnungen
Barrierefrei mit Aufzug
4-5 Zimmer
Tiefgaragenstellplätze
Fertigstellung 2025

Gute Gründe für Eule86

  • eichberg-wp
Eichenblatt
In 350 Metern ins Zentrum.
Lassen Sie sich von der Ruhe der das Grundstück umlaufenden Bäume nicht täuschen: Mit nur 2 Gehminuten bis zum Stadtteilzentrum steht EULE 86 fast vis-à-vis mit lokalen Supermärkten, Bäckereien, Bars, Boutiquen, Banken, Ärzten und Apotheken.
  • eichberg-wp
Eichenblatt
So nah geht Erholung.
Mit nur 3 Gehminuten bis zum lokalen Park oder Allhorndieksee ist EULE 86 ein perfekter Ausgangspunkt für Liebhaber*innen der lokalen Flora und Fauna: In nur 700 m ist der Volksdorfer Wald erreicht – Freunde ausgedehnter Spaziergänge kommen mit einer Wanderung durch das etwa 20 Gehminuten entfernte Naturdenkmal Kiebitzmoor auf ihre Kosten.
  • eichberg-wp
Eichenblatt
Auch ohne Auto mobil.
Ziele jenseits Volksdorfs wiederum lassen sich wunderbar mit der Bushaltestelle vor der Tür oder der 800 Meter entfernten S-Bahn erreichen. Für eine flexible Mobilität in jedem Alter – und jeder Situation.

Kurze Wege:
IHRE NEUE NACHBARSCHAFT AUF EINEN BLICK

Im Umkreis von 10 Minuten:
https://eule86.de/wp-content/uploads/2023/09/Einkaufen.png Nur 2 Gehminuten bis ins Stadtzentrum
https://eule86.de/wp-content/uploads/2023/09/Cafe-Backer.png 8 Cafés und Bäckereien
https://eule86.de/wp-content/uploads/2023/09/Arzt.png 12 Arztpraxen und Physiotherapeuten
https://eule86.de/wp-content/uploads/2023/09/Kita-Kindergarten.png 14 Schulen und KiTas
Zur 3D-Ansicht wechseln

Grundstück, Aufteilung und Ausrichtung

Ansicht außen Tag RUHEPOL AM SZENEKIEZ
Exklusiver Komfort am Herzen Volksdorfs.

Stadtnah, aber grün gelegen. Zurückgezogen, aber lichtdurchflutet. Ein "Haus-mit-Garten-Gefühl", aber ohne die Mühe, die ein Garten mit sich bringt: EULE 86 steht für modernes, komfortables Wohnen von Tiefgarage bis Dachterasse. Wählen Sie aus fünf individuellen Neubauwohnungen mit barrierefreiem Zugang für jeden Geschmack und Anspruch – hell, energieeffizient und nachhaltig gebaut. Die Solaranlage auf dem Dach, die Luftwärmepumpe unauffällig verbaut und die Natur vor der Tür, ist EULE 86 der ideale Ort, Ihren neuen Lebensabschnitt zu krönen.

Die Wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
  • Solaranlage
  • Luft-Wärme Pumpe
  • Deckenhöhe: 270cm
  • Große, bodentiefe Fenster (bis zu 245 cm Fensterhöhe)
  • Eichenpakett mit übergroßen Dielen
  • Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
  • Markenarmaturen von Villeroy & Boch, Kaldewei und Geberit
  • Barrierefreier Wohnungszugang
  • Elektrische Senkrechtmarkisen
  • Großer Aufzug (2,34m² - passend für Fahrrad)
  • Überbreite Tiefgaragenstellplätze (277cm)
  • 27 m² Fahrradkeller mit Platz für Lastenfahrräder

Die Einheiten

Zahlen und Fakten

5 Wohneinheiten
2 Ergeschosswohnungen
2 Obergeschosswohnungen
1 Penthouse
5 PKW-Stellplätze
Aufzuganlage
5 Zusätzliche Abstellräume im Kellergeschoss
Fahrradstellplätze im Fahrradhaus.

Das Grundstück

Auf diesem Freiflächenplan finden Sie alle wesentlichen Hauselemente.

Über die nördliche Hauptzufahrt fährt man bequem in die hauseigene Tiefgarage von dort gehts mit dem Fahrstuhl direkt in die eigene Etage. Zu Fuß erreicht man den blickgeschützten Hauseingang sowie die Radgarage, die bereits für E-Ladestationen vorgerüstet ist.

Apropos perspektivisch: Das gesamte Haus öffnet sich mit seinen großzügigen, bodentiefen Fensterfronten, Loggien und Terrassen gen Süden – und gibt dank der niedrigen Rundumbebauung einen spektakulären Blick frei.


So schlau geht Neubau

Frischluft trifft Lichtblick: Große Loggien und Terrassen

Für welche Einheit Sie sich auch entscheiden: MIt Ihnen ziehen eine frische Brise und wohltuende Sonnenstrahlen ein. Denn neben bodentiefen Fenstern und 2,70 hohen Decken verfügt jede der fünf Wohnungen über eine eigene Süd-Loggia oder Terrasse. Das Resultat? Licht von vier Seiten und ein Gartengefühl, ohne den grünen Daumen – oder einen anderen Finger – rühren zu müssen.

Barrierefrei bis zur Wohnungstür.

Auch in Sachen Treppen ist Entspannung angesagt: Über den 2,34 m² großen Aufzug lässt sich jeder Stock sowie die Tiefgarage bequem erreichen – auch mit E-Bike, Lastenrad oder Gehhilfe an Bord. Überbreite Tiefgaragenstellplätze (2,77 m) lassen Sie mühelos ein -und aussteigen oder große Familienautos parken. Ziehen Sie das Lastenrad dem SUV vor, stehen Ihnen neben Ihrem eigenen Kellerraum ganze 27 m² Radkeller zur Verfügung – Vorrüstung zum Laden von E-Bikes inklusive.

Luxus mit Langzeitperspektive.

Als Neubau entspricht EULE 86 nicht nur aktuellsten Auflagen für nachhaltiges Bauen, es übertrifft sie sogar: Besonders energieeffizient gedämmt, versorgen die moderne Luft-Wärme-Pumpe und die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach das Haus mit erneuerbarer Energie und Wärme. So kommt jeder kleine Komfort – von den elektrischen Außenjalousien über das Eichenparkett mit Fußbodenheizung bis hin zu den Markenarmaturen – nicht nur den Nebenkosten, sondern auch Mutter Natur zugute.

Die Wohnungen

ERDGESCHOSS
Name
WOHNUNG 01
Frontansicht Wohnung 1
Zimmer
3 Zimmer
Größe
108,82 m²
Terrasse
10,57 m²
Kaufpreis
989.000 €
Öffnen
Kaufpreis: 989.000 €
COURTAGEFREI
Freuen Sie sich auf:
  • reichlich Sonnenschein dank Südostausrichtung und großer Fenstern in alle Himmelsrichtungen
  • Ihren großen, hellen Südgarten
  • Ihre eigene, großzügige Terrasse (10,6 m²) mit Süd-Westausrichtung
  • zwei moderne Vollbäder
  • Ihr Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite
Wohnflächen:
  • Wohnen / Essen: 34,52 m²
  • Schlafen: 13,89 m²
  • Bad 1: 8,01 m²
  • Bad 2: 4,94 m²
  • Flur: 11,13 m²
  • Ankleide 7,11 m²
  • Kochen 11,14 m²
  • Zimmer 1: 10,54 m²
  • Abstellraum: 2,25 m²
Nutzflächen:
  • Keller: 4,04 m²
Grundriss
Wohnung mit Garten
Grundriss Wohnung 1
Garage und Keller
Grundriss Wohnung 2
Freuen Sie sich auf:
  • reichlich Sonnenschein dank Südostausrichtung und großer Fenstern in alle Himmelsrichtungen
  • Ihren großen, hellen Südgarten
  • Ihre eigene, großzügige Terrasse (10,6 m²) mit Süd-Westausrichtung
  • zwei moderne Vollbäder
  • Ihr Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite
Frontansicht Wohnung 1 Seitenansicht Frontansicht Wohnung 1 Rückansicht
Grundriss
Wohnung mit Garten
Grundriss Wohnung 1
Garage und Keller
Grundriss Wohnung 2
Name
WOHNUNG 02
Frontansicht Wohnung 2
Zimmer
4 Zimmer
Größe
110,33 m²
Terrasse
11,70 m²
Kaufpreis
949.000 €
Öffnen
Kaufpreis: 949.000 €
COURTAGEFREI
Freuen Sie sich auf
  • reichlich Sonnenschein dank Südwestausrichtung und bodentiefer Fenster im Norden, Süden und Westen
  • gleich zwei Gärten zur Entspannung
  • Ihre eigene, großzügige Terrasse (11,7 m²) mit Süd-Westausrichtung
  • besten Blick dank niedriger Nachbarbebauung
  • zwei moderne Vollbäder
  • Ihr Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite
Wohnflächen:
  • Wohnen / Essen: 29,83 m²
  • Schlafen: 12,88 m²
  • Bad 1: 3,73 m²
  • Bad 2: 6,88 m²
  • Flur: 12,67 m²
  • Zimmer 1: 11,16 m²
  • Zimmer 2: 10,73 m²
  • Ankleide: 7,68 m²
  • Kochen 6,96 m²
  • Terrasse: 5,50 m² (11,00 m² Gesamtfläche)
  • Abstellraum: 2,30 m²
Nutzflächen:
  • Keller: 4,04 m²
Grundriss
Wohnung mit Garten
Grundriss Wohnung 1
Garage und Keller
Grundriss Wohnung 2
Freuen Sie sich auf
  • reichlich Sonnenschein dank Südwestausrichtung und bodentiefer Fenster im Norden, Süden und Westen
  • gleich zwei Gärten zur Entspannung
  • Ihre eigene, großzügige Terrasse (11,7 m²) mit Süd-Westausrichtung
  • besten Blick dank niedriger Nachbarbebauung
  • zwei moderne Vollbäder
  • Ihr Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite
Frontansicht Wohnung 2 Seitenansicht Frontansicht Wohnung 2 Rückansicht
Grundriss
Wohnung mit Garten
Grundriss Wohnung 1
Garage und Keller
Grundriss Wohnung 2
Obergeschoss
Name
Wohnung 03
Frontansicht Wohnung 1
Zimmer
4
Größe
115,54 m²
Loggia
9,41 m²
Status
VERKAUFT
Öffnen
STATUS:
VERKAUFT
Freuen Sie sich auf
  • reichlich Sonnenschein dank Südostausrichtung und großer Fenster in alle Himmelsrichtungen
  • eine großzügige Loggia (9,4 m²) mit Süd-Westausrichtung
  • zwei moderne Vollbäder
  • Ihr Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite
Wohnflächen:
  • Wohnen / Essen: 34,05 m²
  • Schlafen: 12,55 m²
  • Ankleide: 6,94 m²
  • Flur: 11,39 m²
  • Bad 1: 7,35 m²
  • Bad 2: 3,99 m²
  • Kochen: 10,04 m²
  • Zimmer 1: 10,82 m²
  • Zimmer 2: 10,82 m²
  • Loggia: 4,70 m² (Gesamtfläche: 9,40m²)
  • Abstellraum: 2,90 m²
Nutzflächen:
  • Keller: 3,63 m²
Grundriss
Wohnung
Grundriss Wohnung 1
Garage und Keller
Grundriss Wohnung 2
Freuen Sie sich auf
  • reichlich Sonnenschein dank Südostausrichtung und großer Fenster in alle Himmelsrichtungen
  • eine großzügige Loggia (9,4 m²) mit Süd-Westausrichtung
  • zwei moderne Vollbäder
  • Ihr Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite
Frontansicht Wohnung 1 Seitenansicht Frontansicht Wohnung 1 Rückansicht
Grundriss
Wohnung
Grundriss Wohnung 1
Garage und Keller
Grundriss Wohnung 2
Name
Wohnung 04
Frontansicht Wohnung 2
Zimmer
4
Größe
110,10 m²
Loggia
10,49 m²
Status
VERKAUFT
Öffnen
STATUS:
VERKAUFT
Freuen Sie sich auf
  • reichlich Sonnenschein dank Südwestausrichtung und bodentiefer Fenster im Norden, Süden und Westen
  • Ihre großzügige Loggia mit Süd-Westausrichtung (11,7 m² )
  • besten Blick dank niedriger Nachbarbebauung
  • zwei moderne Vollbäder
  • Ihr Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite
Wohnflächen:
  • Wohnen / Essen: 29,83 m²
  • Schlafen: 13,33 m²
  • Ankleide: 7,68 m²
  • Bad 1: 6,94 m²
  • Bad 2: 3,73 m²
  • Kochen: 6,96 m²
  • Zimmer 1: 11,16 m²
  • Zimmer 2: 10,72 m²
  • Loggia: 4,90 m² (9,76 m² Gesamtfläche)
  • Diele: 12,22 m²
  • Abstellraum: 2,30 m²
Nutzflächen:
  • Keller: 4,04 m²
Grundriss
Wohnung
Grundriss Wohnung 1
Garage und Keller
Grundriss Wohnung 2
Freuen Sie sich auf
  • reichlich Sonnenschein dank Südwestausrichtung und bodentiefer Fenster im Norden, Süden und Westen
  • Ihre großzügige Loggia mit Süd-Westausrichtung (11,7 m² )
  • besten Blick dank niedriger Nachbarbebauung
  • zwei moderne Vollbäder
  • Ihr Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite
Frontansicht Wohnung 2 Seitenansicht Frontansicht Wohnung 2 Rückansicht
Grundriss
Wohnung
Grundriss Wohnung 1
Garage und Keller
Grundriss Wohnung 2
Penthouse
Name
Penthouse
Frontansicht Wohnung 1
Zimmer
5
Größe
177,45 m²
Dachterrasse
46,67 m²
Kaufpreis
Auf Anfrage
Öffnen
Kaufpreis: Auf Anfrage
COURTAGEFREI
Freuen sie sich auf
  • reichlich Sonnenschein dank großer Fenster in allen Himmelsrichtungen
  • Ihre große Süd-Dachterrase mit Ost- und West-Bereich (46,7 m²)
  • echtes "Hausgefühl" dank eigener Etage
  • Ihr Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite
Wohnflächen:
  • Wohnen / Essen: 39,47 m²
  • Diele: 12,56 m²
  • Flur: 1,71 m²
  • Bad 1: 15,57 m²
  • Bad 2: 3,29 m²
  • Speisekammer: 2,51 m²
  • Abstellraum: 2,68 m²
  • Kochen: 17,08 m²
  • Zimmer 1: 15,26 m²
  • Zimmer 2: 13,76 m²
  • Schlafzimmer: 17,31 m²
  • Ankleide: 13,74 m²
  • Dachterrasse: 22,52 m² (45,03 m² Gesamtfläche)
Nutzflächen:
  • Keller: 4,04 m²
Grundriss
Wohnung
Grundriss Wohnung 1
Garage und Keller
Grundriss Wohnung 2
Freuen sie sich auf
  • reichlich Sonnenschein dank großer Fenster in allen Himmelsrichtungen
  • Ihre große Süd-Dachterrase mit Ost- und West-Bereich (46,7 m²)
  • echtes "Hausgefühl" dank eigener Etage
  • Ihr Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite
Frontansicht Wohnung 1 Seitenansicht Frontansicht Wohnung 1 Rückansicht
Grundriss
Wohnung
Grundriss Wohnung 1
Garage und Keller
Grundriss Wohnung 2

SICHERHEIT UND QUALITÄT

TÜV-ZERTIFIZIERUNG
Tiefgarage

Eichberg hat sich für die Umsetzung des Projekts Eule86 zur Gewährleistung höchster Qualität und Sicherheit entschieden, den renommierten TÜV Rheinland mit der Überwachung des Baus zu betrauen. Durch diese Maßnahme stellen wir sicher, dass alle Bauprozesse und -ergebnisse den strengen TÜV-Standards entsprechen, was für Sie maximale Sicherheit bietet, dass die Bauausführung konsequent nach den neuesten und bewährten Regeln der Bautechnik erfolgt. Diese Partnerschaft unterstreicht unser Engagement für Exzellenz und unser Bestreben, Vertrauen und Zufriedenheit bei unseren Käufern zu schaffen.

Tiefgarage

Nie mehr Parkplatzsuche

Bieten Sie auch Ihrem Fahrzeug ein neues Zuhause:
Tiefgarage

Ihr eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für entspannte Anfahrt ins neue Zuhause. Mit dem Fahrstuhl kommen Sie von hier aus direkt vor Ihre Wohnung. Insgesamt stehen 5 TG-Stellplätze zur Verfügung. Die passenden Elektroleitungen für Ihren Wallbox-Anschluss zum Laden Ihres E-Fahrzeuges liegen bereits in der Tiefgarage.

Tiefgarage

Nicht das Richtige gefunden?

Entdecken Sie unser weiteres Projekt in Volksdorf
Tiefgarage

Entdecken Sie unser weiteres Neubau-Projekt "Wiesenblick" in Volksdorf. Diese Eigentumswohnungen und Doppelhaushälften zwischen 134 m² und 321 m² bieten ein unverbaubares Naturpanorama mit einem Wohntraum von Welt.

Mehr Infos: Wiesenblick Volksdorf

Tiefgarage

Unser Ziel: Ihre Entfaltung

Der EICHBERG Rundum-Service für Neubauprojekte stellt Sie und Ihre Wünsche in den Mittelpunkt. Unser Team besteht aus erfahrenen Entwicklungs- und Immobilienspezialisten, Projektmanagern und Bauträgern – aber in erster Linie: Aus Menschen.

Wir fragen uns bei jedem Projekt: Würden wir selbst dort wohnen wollen? Und erst wenn wir diese Frage mit einem einwandfreien „Ja“ beantworten können, starten wir in den Vertrieb.

Dieser Mix aus Empathie und Effizienz macht uns aus.
Und zum perfekten Partner für Ihre Neubau-Immobilie.

Eichberg Spezialist

Kontaktieren Sie uns

Exposéanfrage
* Pflichtfelder
Ihr direkter Ansprechpartner
Clemens Kemper
Vereinbaren Sie am besten sofort einen Termin, um Ihre Wunschwohnung zu sichern.

Clemens Kemper
Vertrieb „EULE86“
TEL 040 / 416 204 04
MAIL robert.wittke@eichberg.de

EICHBERG GmbH · Baumwall 5 · 20459 Hamburg
Ein Vermarkungsprojekt der Eichberg GmbH